Härjegårdars hyreshöjning på 12 procent, är den verkligen motiverad med tanke på fastighetsbeståndets skick?
Nu ska man ha förståelse för att härjegårdar er ett vinstdrivande företag, och alla företag ska generera vinst till sina ägare. I det här fallet Härjedalens kommun. Och där kommunen som ägare har fått ge aktieägartillskott genom åren i stället för att få utdelning på sitt ägande. Även genom sitt ägande borgat för företagets lån. Och eftersom det är ett helägt kommunalt bolag så kan man säga att det är medborgarägt då medborgarna är kommunen.
Skick på fastigheter och lägenheter.
Det verkar variera ordentligt om man ser sig omkring. Många fastigheter kan se lite trist och gråa ut på utsidan, men det är enbart den yttre fernissan så att säga. Det finns även relativt nybyggda hus som ser jättefräsch ut. Stora fina hus i betongblocks modell. Invändigt så kan det kanske se olika ut vad gäller utrustning och standard.
Gamla hus ingår i Härjegårdars fastighetsbestånd. En del från gissningsvis 30-40 talet. Dom har en viss charm i gatubilden samtidigt som dom är trevliga att bo i. Garderober som är infällda i stenvägar och med riktigt trä mot dom moderna i plywood och nätkorgar, kvalitet kan man säga då dom har hållit och är i funktionsdugligt skick efter gissningsvis 80 år. 2 glasfönster och fönsterkarmar från samma tidsepok med dåligt med kitt kvar. Inget modernt isolerglas här inte. Oekonomiskt men trevliga.
Där antalet nycklar är dåligt, 1 nyckel på var fjärde dörr.
Härjegårdars hyreshöjning 2024
Där begär dom 12 procent med motiveringen ökade kostnader. Men är det rimligt då man inte utför underhåll på fastigheterna? Underhåll och underhåll kan man kanske ifrågasätta. Akuta åtgärder är mera rätt utryckt. Samtidigt som du som hyresgäst redan har betalat för detta underhåll i hyran. Enligt ett dokument så betalar hyresgästen 60 kronor per kvadratmeter i underhåll på kvadratmeterpriset.
Räkne exempel. Om du hyr 100 kvadratmeter stor lägenhet. Så betalar du 600 kronor i månaden till underhåll. Eller 7200 per år. Har du fått underhåll för den summan i din lägenhet? Troligtvis inte fast du bott i den i många år. Eftersom nu härjegårdar inte utfört underhåll utan enbart akuta saker så kan man säga att du som kund betalat genom åren för något som inte utförs. En överdebitering helt enkelt.
Så är hyreshöjningen på 12 procent motiverad med tanke på att du som kund blivit överdebiterad varje månad i flera år. Samtidigt som dom höjde hyran med upp till 4.1 procent 2023. Ligger hyrorna på rätt nivå enligt standard och skick på hus och lägenheter?
Det som belyses i detta inlägg är att har hyresgästerna blivit överdebiterad genom åren då inget grundläggande underhåll har utförts som det betalats för. Man åtgärdar inte saker som blivit fel anmälda. Jo vissa saker går undan, som när en kyl eller spis går sönder. Men inte felanmälningar som påverkar fastighetens framtida skick. Som tex att det läcker in vatten i yttertaket. Här finns det exempel på saker som inte är åtgärdad fast felanmälan är gjord och när den inte åtgärdats på 1 år så felanmäldes felanmälan. Nu har det gått 2 år utan att det ungefär 30 minuter långa arbetet med att lägga tillrätta en takpanna ej blivit utfört. (Nu måste man skotta taket för att hitta problemet under snön). Och vattnet fortsätter att ta sig in via snö och regn in på underliggande material under takpannorna under vårsmältning och sommarregn..
Gamla järnledningar!
Men är oftast bara att spola ordentligt ett tag så blir det renspolat.
Men den stora frågan här är inte rost i vattenledningar eller att det yttre är i dåligt skick.
För huset eller lägenheterna har sin charm att bo i oavsett. Utan frågan blir vad Härjegårdar använt pengarna som hyresgästerna betalat in genom åren, och som är avsatt till underhåll.
Med andra ord så har man överdebiterat hyresgäster under alla dessa år. Och är det då befogat att höja hyran ytterligare.
Men hur kan Härjegårdar motivera en ytterligare hyreshöjning på 12 procent när pengar som redan betalas in via hyran genom åren och ska gå till underhåll ej gjort det. Så hyreshöjningen ska nog verkligen vara efter skick på fastighet/lägenhet och inte deras procent rakt över allt fastighetsbestånd oavsett vad höjningen blir.
Så är Härjegårdars begäran på 12 procent motiverat på alla fastigheter, med tanke på deras skick?
För övrigt en mycket trevligt boende.